重庆楼市上周数据:土地和新房市场均表现冷淡,刚需产品大受追捧

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  22:25:05说房哥

  展望今年下半年,房地产金融政策明显收紧,房地产市场难以维持上半年的预期业绩。上半年,房地产市场的“小阳春”,特别是当地的土地市场,一度火爆,引起了监管部门的关注。 7月4日,一些信托公司从银行监管窗口获得指导,以控制房地产信托业务的规模。

融资紧缩将首先传递到土地市场,土地市场的降温将影响房价。 6月份,一线和二线城市二手房增速下滑,三线城市增速略有扩大。一线和三线城市二手房销售价格同比下降。诸葛寻找住房数据显示,今年上半年,白城二手住宅平均价格下跌0.19%。从高频数据来看,从6月中下旬开始,受一些城市监管过度影响,白城二手住宅平均价格略有下降。

具体而言,上周(7.15-7.21)重庆主城房产市场供应量为45,580平方米,成交量为4.851万平方米,建筑均价/平方米,成交量上涨,供应量下降,但整体稳定,市场成交量下降。

商品房市场

上周,重庆市主要城区新增商品房45.58万平方米;链比下降7%;交易建筑面积约485,100平方米,较上月增加5.00%。房地产市场只需要改善产品的集中记录,尽管供应量下降但整体稳定。巴南区(鹿角,李家屯,龙州湾),郊区和二环刚需要项目聚集的地方,性价比高,带动区域交易量位居市场第一。

此外,商品房交易均价/平方米,与上周的人民币/平方米相比,环比上涨了4%。从商品房库存来看,上周重庆主城商品房库存达到1377万平方米,去化周期为5.3个月。过去八周,重庆主城区商品房库存呈“U”型趋势,7月第一周出现低谷,降至1348万平方米。

住宅市场

从上图可以看出,上周住宅市场住宅供应量增加419,900平方米,较上月增长12%;交易面积为370,700平方米,比上月增长19%;平均交易价格为m/m2,比上月下降6%。由于一些高价项目的交易量下降,上周的交易主要基于刚刚需要和新改革的高层建筑,导致价格下跌。其中,巴南区(鹿角,李家屯,龙州湾)和二环区仅需要项目聚集地,成本表现较高,带动区域交易量居市场第一位。

巴南区的第一笔交易是第一个城市

巴南区的营业额为101,700平方米,成功率为27%。渝北区以66,100平方米排名第六,约占18%。从区域比较来看,巴南区,渝北区和北部新区商品房交易量位居前三,总量为21.3万平方米,占57%。其中,北部新区排名第三,上周成交量为4.52万平方米,约占12%。

此外,上周,两个项目开业,万科四季花城(推出104套小高楼)和月月城(154套高楼)。共推出258个单位,比上个月减少61%。在传统的淡季,开发商调整供应速度,开盘量持续低迷。其中,万科四季花城同日订阅率为100%。热销的原因是它只需要小型产品,靠近轨道站6号线的刘家园子站。该地区的类似产品稀缺。月月城的订阅率为61%。产品改为主要产品。主要单位面积较大,总价较高,市场接受度较高。

据该领域统计,上周前三大住宅交易分别为:荣辉半岛,玉湖,重庆荣创文绿城。

土地市场

上周没有土地交易。它提供1个纯净的住宅用地。该地块位于九龙坡区大洋石集团。这是一个二等住宅用地,楼面价为9600元/平方米。

每周楼市动态

1.重庆入围中央政府支持房屋租赁市场发展

住房和城乡建设部最近公布了2019年中央金融支持住房租赁市场发展的16个城市名单,重庆就是其中之一。在未来三年内,它将获得30亿元的奖励资金,用于住房租赁市场的特殊发展。中央政府屡获殊荣的基金标准由该市的规模决定。中央直辖市每年10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。

2.重庆商品房销售在上半年下降

今年上半年,重庆市经济运行会议数据显示,截至今年6月底,全市商品房建筑面积2.51亿平方米,同比增长6.5%。上半年,全市商品房销售面积3145.13万平方米,同比下降9.9%,其中住宅销售面积平方米,下降8.3%。商品房销售额2619.84亿元,下降5.3%,其中住宅销售额为2276.91亿元,下降2.3%。

龙州湾隧道工程将努力引进全线

今年8月底,龙洲湾隧道工程将努力迎来全线。市民将从巴南区的龙州湾开往南鹏物流基地,从30分钟缩短到10分钟。从鱼洞到茶园,只需15分钟。此外,它将开辟环平坪山地区和龙江湾滨江地区的交通干道,成为南岸茶园新区,巴南南鹏公路物流基地,江津工业园区之间的重要快速连接道路。高新区西区,促进重庆西南部经济。整合发展。

4.轨道交通4号线的第二阶段已全面运作

7月15日,从两江新区了解到,第二期轨道交通4号线进入全面建设阶段。第4轨道的第二阶段由两江新区的御府和龙兴串联而成。旅行的公民会更方便。

据了解,轨道交通4号线的第二阶段从唐家屯站(不包括)开始,到达十字路站。该线总长约32.8公里,地下段长约21.25公里,高架段长约11.55公里。该生产线的建设期为3。5年,预计将于2022年投入运营。

展望今年下半年,房地产金融政策已大幅收紧,房地产市场难以维持上半年的预期表现。上半年,房地产市场的“小阳春”,特别是当地的土地市场,一度火爆,引起了监管部门的关注。 7月4日,一些信托公司从银行监管窗口获得指导,以控制房地产信托业务的规模。

融资紧缩将首先传递到土地市场,土地市场的降温将影响房价。 6月份,一线和二线城市二手房增速下滑,三线城市增速略有扩大。一线和三线城市二手房销售价格同比下降。诸葛寻找住房数据显示,今年上半年,白城二手住宅平均价格下跌0.19%。从高频数据来看,从6月中下旬开始,受一些城市监管过度影响,白城二手住宅平均价格略有下降。

具体而言,上周(7.15-7.21)重庆主城房产市场供应量为45,580平方米,成交量为4.851万平方米,建筑均价/平方米,成交量上涨,供应量下降,但整体稳定,市场成交量下降。

商品房市场

上周,重庆市主要城区新增商品房45.58万平方米;链比下降7%;交易建筑面积约485,100平方米,较上月增加5.00%。房地产市场只需要改善产品的集中记录,尽管供应量下降但整体稳定。巴南区(鹿角,李家屯,龙州湾),郊区和二环刚需要项目聚集的地方,性价比高,带动区域交易量位居市场第一。

此外,商品房交易均价/平方米,与上周的人民币/平方米相比,环比上涨了4%。从商品房库存来看,上周重庆主城商品房库存达到1377万平方米,去化周期为5.3个月。过去八周,重庆主城区商品房库存呈“U”型趋势,7月第一周出现低谷,降至1348万平方米。

住宅市场

从上图可以看出,上周住宅市场住宅供应量增加419,900平方米,较上月增长12%;交易面积为370,700平方米,比上月增长19%;平均交易价格为m/m2,比上月下降6%。由于一些高价项目的交易量下降,上周的交易主要基于刚刚需要和新改革的高层建筑,导致价格下跌。其中,巴南区(鹿角,李家屯,龙州湾)和二环区仅需要项目聚集地,成本表现较高,带动区域交易量居市场第一位。

巴南区的第一笔交易是第一个城市

巴南区的营业额为101,700平方米,成功率为27%。渝北区以66,100平方米排名第六,约占18%。从区域比较来看,巴南区,渝北区和北部新区商品房交易量位居前三,总量为21.3万平方米,占57%。其中,北部新区排名第三,上周成交量为4.52万平方米,约占12%。

此外,上周,两个项目开业,万科四季花城(推出104套小高楼)和月月城(154套高楼)。共推出258个单位,比上个月减少61%。在传统的淡季,开发商调整供应速度,开盘量持续低迷。其中,万科四季花城同日订阅率为100%。热销的原因是它只需要小型产品,靠近轨道站6号线的刘家园子站。该地区的类似产品稀缺。月月城的订阅率为61%。产品改为主要产品。主要单位面积较大,总价较高,市场接受度较高。

据该领域统计,上周前三大住宅交易分别为:荣辉半岛,玉湖,重庆荣创文绿城。

土地市场

上周没有土地交易。它提供1个纯净的住宅用地。该地块位于九龙坡区大洋石集团。这是一个二等住宅用地,楼面价为9600元/平方米。

每周楼市动态

1.重庆入围中央政府支持房屋租赁市场发展

住房和城乡建设部最近公布了2019年中央金融支持住房租赁市场发展的16个城市名单,重庆就是其中之一。在未来三年内,它将获得30亿元的奖励资金,用于住房租赁市场的特殊发展。中央政府屡获殊荣的基金标准由该市的规模决定。中央直辖市每年10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。

2.重庆商品房销售在上半年下降

今年上半年,重庆市经济运行会议数据显示,截至今年6月底,全市商品房建筑面积2.51亿平方米,同比增长6.5%。上半年,全市商品房销售面积3145.13万平方米,同比下降9.9%,其中住宅销售面积平方米,下降8.3%。商品房销售额2619.84亿元,下降5.3%,其中住宅销售额为2276.91亿元,下降2.3%。

龙州湾隧道工程将努力引进全线

今年8月底,龙洲湾隧道工程将努力迎来全线。市民将从巴南区的龙州湾开往南鹏物流基地,从30分钟缩短到10分钟。从鱼洞到茶园,只需15分钟。此外,它将开辟环平坪山地区和龙江湾滨江地区的交通干道,成为南岸茶园新区,巴南南鹏公路物流基地,江津工业园区之间的重要快速连接道路。高新区西区,促进重庆西南部经济。整合发展。

4.轨道交通4号线的第二阶段已全面运作

7月15日,从两江新区了解到,第二期轨道交通4号线进入全面建设阶段。第4轨道的第二阶段由两江新区的御府和龙兴串联而成。旅行的公民会更方便。

据了解,轨道交通4号线的第二阶段从唐家屯站(不包括)开始,到达十字路站。该线总长约32.8公里,地下段长约21.25公里,高架段长约11.55公里。该生产线的建设期为3。5年,预计将于2022年投入运营。